2025年以来恒盛优配，房地产市场吹来一阵阵春风，一线城市走暖的成交和房价，让业内评论人士直言：核心城市“止跌企稳”已经没有悬念了。
那些仍在拿地投资的房企，对市场同样摩拳擦掌。有头部房企人士表示，公司年初积极拿地，就是为了抢在年中前开盘、回流资金，整体开发节奏已提到极致。
为了赶上市场回暖的东风，近期一线城市不少新盘密集取证、入市，3月份市场供应量明显增加。“楼市回暖的过程中，谁先留住购房者，谁就活下来。”还有实力留在牌桌的房企，正在用尽全力“抢跑”市场。
供应“小高潮”
经历上轮政策托举后，楼市能否“止跌回稳”，今年3、4月份是重要的观察节点。
以一线城市中的北京为例，去年“9·30”新政后，当地楼市成交经历了几个月的活跃期，房地产市场开始有止跌回稳趋势。步入2025年，“小阳春”行情悄然冒头，市场各方都在等待，这波季节性热销行情能否真正到来。
未知与悬念之间，留在牌桌上的房企，已经率先选择“抢跑”突围。
从新盘供应量便可见一斑。3月份以来，一线城市的新房供应正明显增加，以北京为例，近期当地多个商品房项目集体取证、快速入市，市场供应非常活跃。
据北京市住建委公示信息显示，从3月3日到3月17日恒盛优配，仅仅两周时间，观宸嘉园、和樾苑、玉鸣苑、长河花园、颐海云颂嘉苑、缦云福苑（一期）、誉颂佳园、瞰山佳苑等八个项目都有相关预售公示信息。
其中，有的项目拿到预售证随即正式开盘，销售业绩也较为亮眼。3月16日，海淀区的楼盘颐海澐颂（备案名为“颐海云颂嘉苑”）开盘，官方海报信息显示，该盘首开30分钟认购606套、总金额达到72.5亿元。
颐海澐颂项目便是在3月11日正式取得预售证的，本次获批15栋楼，共752套房源，准许销售面积97675.52平方米，每平米拟售均价在8.9万～9.7万元之间。
另一海淀区的项目和樾望雲（备案名“和樾苑”），3月14日取得了预售许可证，准售房源包括14栋楼住宅共639套，拟售均价在10.06～10.86万元/平方米之间，户型面积在99～179平方米之间，目前在认筹阶段。
3月17日，该项目还发布了“告客户书”，称近期有个别媒体、单位或个人发表“通过特殊途径获得和樾望雲意向登记凭证”“传播开盘时间及开盘方式”等不实言论，甚至存在意图收取一定资金以提供购买资格等行为。
项目称，目前未与任何外部渠道公司合作，无计划与任何个人、中介及销售人员等，设定保证能订购房源的“购买资格”“预定指标”“购房返现金”等行为。
此外，北京市通州、丰台、昌平等多个热门区域，近期均有项目入市计划。
一线城市中除了北京，上海、深圳、广州等地，新房供应也在提速。
据中指研究院监测，2～3月华东大区重点城市中，上海、杭州、苏州3个重点城市累计开盘35个，推出房源3665套。其中，改善型项目占比77.14%，占据市场主流，整体去化效果向好，上海的古北99等6个项目开盘热销。
广州方面，安居客广州数据显示，3月，广州预计有13个全新楼盘项目入市。海珠区作为本轮新盘供应的核心区域，将有6个新盘亮相，占全市入市新盘总数的近一半，其中包括市场关注度较高的不少热点楼盘。
此外，据克而瑞调研，3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积721万平方米，环比倍增166%。从绝对量来看，受土地成交约束，房企推盘量不如从前，但单月规模还是好于去年10月水平，达到了2025年年内高点。
努力留在“牌桌”
开发商密集推盘入市，背后还是因核心城市楼市相对较好，有“抢跑”的机会。
3月17日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨，环比上涨0.1%，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。
一线及核心二线城市修复较快。中指研究院表示，今年1～2月，重点100城中，一线城市新建商品住宅网签面积同比增长13%，二线城市同比基本持平，其中深圳新房销售面积同比涨超100%，广州、合肥等涨超20%。
仍有投资拿地能力的房企，极为重视当前楼市的复苏机遇。一位头部房企人士谈及地产行情时称，现在新房市场潜在的买房群体，很多都已经看了两三年房，决策周期非常长，因此谁先把客户留住，谁就有活下去的机会。
为了能在当下市场占得先机，这家企业已经把项目周转效率做到极致，从拿地到开盘入市的周期，可缩短至四到六个月，即便是一线城市的核心地块也是如此，为了加快工期，对项目建设最一线的细节流程都有控制安排。
“年初时公司积极拿地，是为了能赶在年中前，将项目推盘入市，促进现金回流；置换出来的贷款等资金，还可以留在下半年寻找投资机会，以防止等到年末时拿不到心仪地块，影响当年的销售情况。”上述人士表示。
各地出台关于“好房子”的新规，也给了房企打造产品、吸引客户的空间。“现在企业做产品越来越卷，新盘的得房率越来越高，高端项目打造会所成为标配，好产品对一部分改善人群还是有一定吸引力的。”该人士称。
整体而言，在楼市“止跌回稳”的目标下，房企对于核心城市还是保有投资及竞争信心。密集推入市场的新盘，也将在接下来的两个月“贴身肉搏”、检验成色。
中指研究院表示，目前市场已进入“金三银四”传统销售旺季，房企推盘节奏加快，同时“好房子”建设推动了住宅产品迭代升级，市场优质供给增加，叠加城中村改造等有望加快落实，新房销售预计将逐步筑底企稳。
从市场热度来看，据克而瑞监测数据，28个重点城市3月预期项目平均去化率33%，同比上升5个百分点。一线新政效应延续，整体市场热度有望稳中有增，2025年3月预期去化率达到46%，同比上涨15个百分点。
“预估核心一二线的新房成交，或在3月迎来普涨行情，环比涨幅多集中在30%～50%。”克而瑞表示，“金三银四”为传统营销旺季，叠加北上深杭等核心一二线城市改善和高端盘占比上升，部分城市或将出现局部“小阳春”。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
广汽集团：坚持以不超过60天的供应商账期，保障供应链资金高效周转广汽集团：坚持以不超过60天的供应商账期，保障供应链资金高效周转
0 06-10 20:32
公司与行业0528｜极致分化行情下实战操作技巧 原创 437 05-28 18:56 
“五一”上海楼市掀起“改善潮”，房企卷品质带来新盘高认筹率以高端改善型产品为主的千余套房源在假期前入市，上海“五一”新房市场热度显著上升。
207 05-05 17:01
地产“小阳春”拉动居民信贷强势上扬，促消费政策如何持续发力？居民中长期贷款的增长与房地产市场的回暖紧密相连。
282 04-14 20:03
外牌旧车也能在沪享受置换补贴了！上海车市或迎来小阳春截至2024年底恒盛优配，长期驻沪外省市号牌约105万辆。
8 402 04-12 20:08 一财最热 点击关闭天宇优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
沪深京指数
热点资讯
